Ngày 31-10, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường đã ký ban hành Quyết định 100/2024 quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành và thay thế cho quyết định số 60/2017/QĐ-UBND (ngày 5-12-2017) của UBND TP quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
Điểm mới của quyết định này là đã bỏ điều kiện về quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 với thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu; quy hoạch tỷ lệ 1/500 với thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở). Theo đó, điều kiện để tách thửa đất theo quy định mới là cá nhân, tổ chức chỉ cần đảm bảo diện tích tối thiểu (các mức này không đổi so với Quyết định 60 áp dụng từ 2017 đến nay).
Nhà đất tại huyện Cần Giờ, TPHCM.
Với đất ở khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú; thửa đất ở hình thành và đất còn lại sau khi tách phải tối thiểu 36 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m.
Khu vực 2, gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và còn lại sau khi tách phải tối thiểu 50 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m.
Khu vực 3, gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đất ở hình thành và còn lại sau khi tách phải tối thiểu 80 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
Trường hợp đất nông nghiệp, phải đáp ứng điều kiện là 500 m2 với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác; 1.000 m2 với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Việc tách, hợp thửa đất cũng phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Với phần diện tích đất được người sử dụng dùng làm lối đi chung khi tách thửa, TP HCM cho phép các bên thỏa thuận và giao quyền cho UBND quận, huyện, TP Thủ Đức quyết định, đảm bảo yêu cầu phòng cháy, chữa cháy… và được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trước đó, Quyết định 60 vốn bị phản ánh có nhiều vướng mắc, khiến việc tách, hợp thửa của người dân gặp nhiều khó khăn vì căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để giải quyết tách thửa. Tại các cuộc góp ý gần đây, điều kiện này cũng bị nhiều ý kiến phản đối bởi cho rằng không phù hợp thực tế, gây khó cho người dân.
Như vậy, các quy định trong quyết định mới này đã phần nào “cởi trói” cho tách thửa ở thành phố.
Từ ngày 1/8, khi Luật Đất đai mới có hiệu lực, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phải chờ UBND TP HCM ban hành quyết định mới này thay thế quyết định 60 để giải quyết hồ sơ.
Tiềm Năng Phát Triển Và Đầu Tư Tại Cần Giờ
Huyện Cần Giờ, nằm ở phía Đông Nam của TP.HCM, là khu vực duy nhất của thành phố giáp biển. Nơi đây nổi bật với hệ sinh thái đa dạng, phong cảnh thiên nhiên và bầu không khí trong lành. Với địa thế ven biển cùng cảnh quan độc đáo, Cần Giờ là một điểm đến lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
Khu Dự Trữ Sinh Quyển Thế Giới Được UNESCO Công Nhận
Một trong những yếu tố nổi bật khiến Cần Giờ trở thành điểm thu hút nhà đầu tư chính là khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ, được UNESCO công nhận vào năm 2000. Với hơn 75.000 ha diện tích rừng ngập mặn, đây là khu dự trữ sinh quyển đầu tiên của Việt Nam, là nơi sinh sống của nhiều loài động, thực vật quý hiếm. Chính vì thế, khu vực này không chỉ có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái mà còn được bảo vệ nghiêm ngặt, tạo môi trường thuận lợi cho các dự án phát triển bền vững và gắn kết với thiên nhiên.
Dự Án Khu Đô Thị Lấn Biển 2.870 ha
Một trong những dự án nổi bật đang được triển khai tại Cần Giờ là Khu Đô Thị Lấn Biển Cần Giờ với tổng diện tích lên tới 2.870 ha. Dự án này được đầu tư bởi tập đoàn Vingroup và được kỳ vọng sẽ biến Cần Giờ thành một khu đô thị ven biển hiện đại và đẳng cấp quốc tế. Khi hoàn thành, khu đô thị lấn biển sẽ bao gồm các khu chức năng như khu dân cư, trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng cao cấp, bến du thuyền và các khu vui chơi giải trí biển.
Dự án không chỉ mang lại giá trị về phát triển đô thị mà còn tạo nên một bước ngoặt lớn cho Cần Giờ trong việc thu hút đầu tư, phát triển du lịch và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân khu vực. Khu đô thị lấn biển này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, du lịch và nghỉ dưỡng, góp phần đưa Cần Giờ trở thành một thành phố vệ tinh hiện đại, phát triển bền vững bên cạnh trung tâm TP.HCM.
Dự Án Siêu Cảng Biển Quốc Tế Tại Cần Giờ
Cần Giờ không chỉ được biết đến với tiềm năng du lịch và hệ sinh thái đặc biệt, mà còn là trung tâm phát triển hạ tầng với dự án Siêu Cảng Biển Quốc Tế Cần Giờ. Dự án này nằm trong quy hoạch phát triển cảng biển của Việt Nam, nhằm xây dựng một cảng biển lớn, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn nhất thế giới. Khi hoàn thành, siêu cảng này không chỉ giúp Cần Giờ trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế mà còn tạo cú hích lớn cho nền kinh tế khu vực, kéo theo sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và bất động sản.
Cầu Cần Giờ, hạ Tầng Giao Thông Và Kết Nối Khu Vực
Bên cạnh tiềm năng từ khu dự trữ sinh quyển và siêu cảng biển, Cần Giờ đang ngày càng thu hút nhiều sự chú ý nhờ vào những dự án hạ tầng giao thông lớn. Dự án Cầu Cần Giờ – một trong những dự án trọng điểm – sẽ kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM, thay thế phà Bình Khánh hiện tại. Khi hoàn thành, cây cầu này sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Cần Giờ đến các quận trung tâm, đồng thời thúc đẩy giao thông liên vùng phát triển.
Ngoài ra, các tuyến đường liên khu vực khác như đường Rừng Sác cũng đang được nâng cấp và mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối các khu vực quan trọng của huyện với các tỉnh thành lân cận.
Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản
Nhờ vào những tiềm năng tự nhiên và các dự án hạ tầng chiến lược, Cần Giờ đang trở thành “điểm nóng” của bất động sản. Các dự án phát triển khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản thương mại đang được các nhà đầu tư lớn chú ý. Với các yếu tố như cảnh quan độc đáo, cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, và những dự án quy mô lớn, Cần Giờ hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội sinh lời cao cho những nhà đầu tư bất động sản biết nắm bắt thời cơ.
Tại Sao Chọn CANGIO LAND?
CANGIO LAND là đơn vị chuyên tư vấn đầu tư và quản lý bất động sản tại huyện Cần Giờ. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ toàn diện như mua bán đất, ký gửi, xây dựng, san lấp mặt bằng, đo vẽ đất, hỗ trợ pháp lý và vay ngân hàng.
Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và tìm kiếm những cơ hội đầu tư tốt nhất tại Cần Giờ.📞 Sơn Trần: 0902.427.886
#Duyên Hải #Rừng Sác #Lý Nhơn #Tam Thôn Hiệp #An Thới Đông #Lê Thương #Đào Cử #Tắc Xuất #Thạnh Thới #Phan Đức #Bà Xán #Đồng Hòa #Nguyễn Văn Mạnh #Trần Quang Quờn #EC #Trần Quang Nhơn #Trần Quang Đạo #An Bình #đường liên xã #đường đê quốc phòng #mặt sông tắc sông chà #doi mỹ khánh #đảo doi #đường ống nước #khu dân cư kho lúa #khu dân cư cọ dầu #khu dân cư kênh ngay #mặt sông lòng tàu #khu dân cư bà xán #khu dân cư ấp trần hưng đạo #đường đê N1 #đường đê N3 #đường đê N5 #khu dan7 cư an phước, # khu dân cư an hòa # khu dân cư an nghĩa #đường ngọc ngà #đường rạch lá #mặt sông bà tổng #mặt sông soài rạp #mặt sông an nghĩa #đường doi lầu #đường tổ 3 #ngả 3 doi lầu #khu dân cư vàm sát #đường xương cá số 1 #đường xương cá số 2 #đường xương cá số 3 #đường xương cá số 4 #đường xương cá số 5 #đường dương văn hạnh #đường đê tiền giang #đường đê ông tiên #đường đê góc tre #đường giồng ao #khu dân cư giồng ao #đường lương văn nho #đường lê hùng yên #đường bùi lâm #đường nguyên phan vinh #đường lê trong mân #đường đăng văn kiều #chợ đồng hòa #đường thạnh thới #đường 30/4 #chợ hàng dương #khu dân cư tắc cá cháy #đường nguyên công bao
#bán đất xã bình khánh
#bán đất xã an thới đông
#ban đất xã tam thôn hiệp
#bán đất xã long hòa
#bán đất thị trấn cần thạnh
#bán đất xã thạnh an
Nguồn : vnexpress