Một loạt quy định mới về phát triển xây dựng nhà ở thương mại, công vụ, nhà ở riêng lẻ… trong Luật Nhà ở 2023 được chính quyền TP HCM và chuyên gia phổ biến áp dụng vào thực tế.
Ngày 11/10, UBND TP HCM tổ chức hội nghị phổ biến Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành từ 1/8) với sự tham gia của các báo cáo viên đến từ Bộ Xây dựng, nhằm phổ biến pháp luật đến người dân.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, từ ngày có hiệu lực, Chính phủ, Thủ tướng đã ban hành 5 nghị định, một quyết định; Bộ Xây dựng ban hành 2 thông tư quy định chi tiết hai luật này. Ngoài ra, Luật Nhà ở cũng có 11 nội dung giao UBND cấp tỉnh ban hành, hoặc trình HĐND cấp tỉnh ban hành theo thẩm quyền.
Việc phổ biến Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có ý nghĩa quan trọng, nâng cao nhận thức về pháp luật trong thực hiện các nhiệm vụ đối với đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức ngành xây dựng và các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực xây dựng; đặc biệt là lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản.
Bỏ nhiều thủ tục rườm rà
Tham gia hội nghị với tư cách là báo cáo viên, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, phổ biến những nội dung trọng tâm, điểm mới của của Luật Nhà ở 2023.
Cụ thể, luật này đã dành một chương riêng để quy định về xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia; Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh nhằm tạo cơ sở pháp lý cho địa phương thực hiện quản lý về nhà ở. Trong đó, có một số điểm mới như: bỏ quy định về kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm; bỏ việc lấy ý kiến Bộ Xây dựng khi thực hiện thủ tục xây dựng, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.
Việc này nhằm tránh tình trạng điều chỉnh liên tục chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong thời gian qua; hạn chế việc chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án không sát với nhu cầu thực tế, tránh tình trạng lệch pha cung cầu. Đồng thời việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số quy định cũng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho địa phương chủ động trong theo dõi, triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.
Luật Nhà ở năm 2023 đã sửa đổi, bổ sung các quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở.
Trong đó, bổ sung quy định mới về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm các giai đoạn: chuẩn bị; thực hiện và kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan (Điều 34). Chính phủ sẽ quy định chi tiết các giai đoạn đầu tư dự án xây dựng nhà ở nhằm góp phần tạo hành lang pháp lý rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.
Siết quy định về chung cư mini
Ngoài ra, Luật Nhà ở năm 2023 cũng bổ sung quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân để bán, cho thuê… được quy định chặt chẽ hơn về điều kiện đầu tư xây dựng nhằm bảo đảm quy định về phòng cháy chữa cháy, an toàn tính mạng và tài sản của người dân.
Cụ thể, cá nhân có quyền sử dụng đất ở đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ gồm: từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, cho thuê, kết hợp bán cho thuê mua; 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên, phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải: đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Xây dựng; yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân; điều kiện theo quy định của UBND cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ.
Ngoài ra, Luật Nhà ở năm 2023 đã bổ sung, sửa đổi một số quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng, khai thác nguồn thu từ phần sử dụng chung của nhà chung cư nhằm khắc phục các tranh chấp khiếu kiện trong quản lý sử dụng nhà chung cư; mở rộng đối tượng được ở nhà công vụ…
Cũng trong hội nghị, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, đã phổ biến nhiều nội dung trọng tâm, điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trong đó, luật đã bổ sung quy định về nguyên tắc, điều kiện kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai là phải được công khai thông tin theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản; điều kiện đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh.
Về Sàn giao dịch bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 bổ sung quy định trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh – nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
Đối với môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản…
Do thời gian của hội nghị giới hạn, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, đề nghị các đơn vị, cá nhân nếu còn thắc mắc về các vấn đề liên quan đến áp dụng, quy định của các luật này thì gửi văn bản về Sở. Cơ quan này sẽ tập hợp gửi Bộ Xây dựng trả lời sau.
Nguồn : vietnambiz
Tiềm Năng Phát Triển Và Đầu Tư Tại Cần Giờ
Huyện Cần Giờ, nằm ở phía Đông Nam của TP.HCM, là khu vực duy nhất của thành phố giáp biển. Nơi đây nổi bật với hệ sinh thái đa dạng, phong cảnh thiên nhiên và bầu không khí trong lành. Với địa thế ven biển cùng cảnh quan độc đáo, Cần Giờ là một điểm đến lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
Khu Dự Trữ Sinh Quyển Thế Giới Được UNESCO Công Nhận
Một trong những yếu tố nổi bật khiến Cần Giờ trở thành điểm thu hút nhà đầu tư chính là khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ, được UNESCO công nhận vào năm 2000. Với hơn 75.000 ha diện tích rừng ngập mặn, đây là khu dự trữ sinh quyển đầu tiên của Việt Nam, là nơi sinh sống của nhiều loài động, thực vật quý hiếm. Chính vì thế, khu vực này không chỉ có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái mà còn được bảo vệ nghiêm ngặt, tạo môi trường thuận lợi cho các dự án phát triển bền vững và gắn kết với thiên nhiên.
Dự Án Khu Đô Thị Lấn Biển 2.870 ha
Một trong những dự án nổi bật đang được triển khai tại Cần Giờ là Khu Đô Thị Lấn Biển Cần Giờ với tổng diện tích lên tới 2.870 ha. Dự án này được đầu tư bởi tập đoàn Vingroup và được kỳ vọng sẽ biến Cần Giờ thành một khu đô thị ven biển hiện đại và đẳng cấp quốc tế. Khi hoàn thành, khu đô thị lấn biển sẽ bao gồm các khu chức năng như khu dân cư, trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng cao cấp, bến du thuyền và các khu vui chơi giải trí biển.
Dự án không chỉ mang lại giá trị về phát triển đô thị mà còn tạo nên một bước ngoặt lớn cho Cần Giờ trong việc thu hút đầu tư, phát triển du lịch và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân khu vực. Khu đô thị lấn biển này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, du lịch và nghỉ dưỡng, góp phần đưa Cần Giờ trở thành một thành phố vệ tinh hiện đại, phát triển bền vững bên cạnh trung tâm TP.HCM.
Dự Án Siêu Cảng Biển Quốc Tế Tại Cần Giờ
Cần Giờ không chỉ được biết đến với tiềm năng du lịch và hệ sinh thái đặc biệt, mà còn là trung tâm phát triển hạ tầng với dự án Siêu Cảng Biển Quốc Tế Cần Giờ. Dự án này nằm trong quy hoạch phát triển cảng biển của Việt Nam, nhằm xây dựng một cảng biển lớn, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn nhất thế giới. Khi hoàn thành, siêu cảng này không chỉ giúp Cần Giờ trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế mà còn tạo cú hích lớn cho nền kinh tế khu vực, kéo theo sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và bất động sản.
Cầu Cần Giờ, hạ Tầng Giao Thông Và Kết Nối Khu Vực
Bên cạnh tiềm năng từ khu dự trữ sinh quyển và siêu cảng biển, Cần Giờ đang ngày càng thu hút nhiều sự chú ý nhờ vào những dự án hạ tầng giao thông lớn. Dự án Cầu Cần Giờ – một trong những dự án trọng điểm – sẽ kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM, thay thế phà Bình Khánh hiện tại. Khi hoàn thành, cây cầu này sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Cần Giờ đến các quận trung tâm, đồng thời thúc đẩy giao thông liên vùng phát triển.
Ngoài ra, các tuyến đường liên khu vực khác như đường Rừng Sác cũng đang được nâng cấp và mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối các khu vực quan trọng của huyện với các tỉnh thành lân cận.
Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản
Nhờ vào những tiềm năng tự nhiên và các dự án hạ tầng chiến lược, Cần Giờ đang trở thành “điểm nóng” của bất động sản. Các dự án phát triển khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản thương mại đang được các nhà đầu tư lớn chú ý. Với các yếu tố như cảnh quan độc đáo, cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, và những dự án quy mô lớn, Cần Giờ hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội sinh lời cao cho những nhà đầu tư bất động sản biết nắm bắt thời cơ.
Tại Sao Chọn CANGIO LAND?
CANGIO LAND là đơn vị chuyên tư vấn đầu tư và quản lý bất động sản tại huyện Cần Giờ. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ toàn diện như mua bán đất, ký gửi, xây dựng, san lấp mặt bằng, đo vẽ đất, hỗ trợ pháp lý và vay ngân hàng.
Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và tìm kiếm những cơ hội đầu tư tốt nhất tại Cần Giờ.📞 Sơn Trần: 0902.427.886
#Duyên Hải #Rừng Sác #Lý Nhơn #Tam Thôn Hiệp #An Thới Đông #Lê Thương #Đào Cử #Tắc Xuất #Thạnh Thới #Phan Đức #Bà Xán #Đồng Hòa #Nguyễn Văn Mạnh #Trần Quang Quờn #EC #Trần Quang Nhơn #Trần Quang Đạo #An Bình #đường liên xã #đường đê quốc phòng #mặt sông tắc sông chà #doi mỹ khánh #đảo doi #đường ống nước #khu dân cư kho lúa #khu dân cư cọ dầu #khu dân cư kênh ngay #mặt sông lòng tàu #khu dân cư bà xán #khu dân cư ấp trần hưng đạo #đường đê N1 #đường đê N3 #đường đê N5 #khu dan7 cư an phước, # khu dân cư an hòa # khu dân cư an nghĩa #đường ngọc ngà #đường rạch lá #mặt sông bà tổng #mặt sông soài rạp #mặt sông an nghĩa #đường doi lầu #đường tổ 3 #ngả 3 doi lầu #khu dân cư vàm sát #đường xương cá số 1 #đường xương cá số 2 #đường xương cá số 3 #đường xương cá số 4 #đường xương cá số 5 #đường dương văn hạnh #đường đê tiền giang #đường đê ông tiên #đường đê góc tre #đường giồng ao #khu dân cư giồng ao #đường lương văn nho #đường lê hùng yên #đường bùi lâm #đường nguyên phan vinh #đường lê trong mân #đường đăng văn kiều #chợ đồng hòa #đường thạnh thới #đường 30/4 #chợ hàng dương #khu dân cư tắc cá cháy #đường nguyên công bao
#bán đất xã bình khánh
#bán đất xã an thới đông
#ban đất xã tam thôn hiệp
#bán đất xã long hòa
#bán đất thị trấn cần thạnh
#bán đất xã thạnh an