Từ 1/7/2025: Nhiều thủ tục nhà đất được giải quyết ngay tại UBND xã – Người dân được lợi gì?
Nghị định 151/2024/NĐ-CP do Chính phủ ban hành sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, mang đến hàng loạt thay đổi mang tính đột phá trong quản lý đất đai. Trong đó, điểm nhấn là trao thêm quyền cho UBND xã trong việc xử lý các thủ tục hành chính liên quan đến nhà, đất.
Dưới đây là những thay đổi quan trọng bạn cần biết.
🔻 1. Cấp sổ đỏ trực tiếp tại xã – Không còn mất công đi xa
Trước đây, người dân muốn làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) phải nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện, gây mất thời gian, công sức, và đôi khi còn phát sinh chi phí không chính thức.
Nay, với Nghị định 151, UBND xã được giao quyền tiếp nhận và giải quyết các thủ tục cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện sử dụng đất.
📌 Ưu điểm:
-
Tiết kiệm thời gian: chỉ còn 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.
-
Toàn bộ quy trình không quá 17 ngày, nhanh hơn so với mức cũ (20 ngày).
-
Không cần nộp giấy xác nhận “không tranh chấp” – cơ quan xã sẽ hậu kiểm.
🔻 2. UBND xã có quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Đây là bước phân cấp mạnh mẽ trong quản lý đất đai. UBND cấp xã có thể:
-
Giao đất không thu tiền sử dụng đất cho hộ dân.
-
Cho thuê đất, đặc biệt đối với trường học, cơ sở y tế, tổ chức an sinh…
-
Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất sản xuất phù hợp quy hoạch.
⚠️ Trước đây, các thủ tục này phải lên huyện hoặc tỉnh. Nay, người dân chỉ cần làm việc tại xã nơi có đất.
🔻 3. Nộp hồ sơ đất đai linh hoạt – Hỗ trợ online, không cần đến nơi có đất
Từ tháng 7/2025, người dân được nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ bộ phận một cửa nào trong tỉnh hoặc thành phố, không còn bắt buộc phải về xã/phường nơi có đất.
Ngoài ra, có thể thực hiện thủ tục online qua cổng thông tin điện tử của Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp tỉnh.
💻 Dữ liệu đất đai (bản đồ thửa đất, hiện trạng, số sổ…) sẽ được số hóa và cho phép tra cứu online, giảm thiểu thời gian chờ đợi và chi phí in ấn, photo giấy tờ.
🔻 4. Mở rộng các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ
Từ 1/7, các trường hợp sau đây sẽ được cấp đổi sổ đỏ:
-
Sổ đỏ bị rách, mờ, hư hỏng do yếu tố vật lý.
-
Sổ cấp trước ngày 1/8/2024.
-
Các trường hợp thay đổi thông tin chủ đất, thay đổi hiện trạng thửa đất.
-
Các trường hợp quy định tại Phụ lục I Nghị định 151.
Việc này giúp người dân cập nhật giấy tờ pháp lý hợp lệ, nhất là trong bối cảnh thay đổi quản lý hành chính.
🔻 5. Giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã – Không cần khởi kiện ra tòa ngay
Một điểm mới đáng chú ý là: UBND cấp xã sẽ tiếp nhận và xử lý các tranh chấp đất đai đơn giản, chưa đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.
📌 Thời gian giải quyết:
-
Tối đa 45 ngày, có thể gia hạn thêm 10 ngày tại các xã vùng sâu vùng xa, miền núi, hải đảo.
Việc hòa giải tại cơ sở giúp giảm áp lực cho tòa án, xử lý nhanh các mâu thuẫn nhỏ trong cộng đồng.
📍 Giai đoạn áp dụng & mục tiêu
-
Thời gian áp dụng: 01/07/2025 – 28/02/2027
-
Là bước đệm để chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp (tỉnh – xã)
-
Giảm tải cho cấp huyện và tỉnh, đưa dịch vụ công đến gần dân hơn
🧠 Người dân cần làm gì?
✅ Theo dõi thông tin từ chính quyền xã, chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng
✅ Tận dụng kênh nộp hồ sơ online để tiết kiệm thời gian
✅ Kiểm tra sổ đỏ cũ để cập nhật, cấp đổi đúng quy định
✅ Chủ động giải quyết tranh chấp tại xã trước khi ra tòa
👉 CANGIOLAND.VN sẽ tiếp tục cập nhật những chính sách mới về pháp lý đất đai – quy hoạch – đầu tư bất động sản.
Theo dõi chúng tôi để không bỏ lỡ những thay đổi quan trọng!
